GRUPO ELIMARI ESPAÑA

POR QUE INVERTIR EN ESPAÑA:

El mercado de la vivienda en España esta en plena expansión. Las cifras siguientes nos permiten confiar en el futuro.
Durante los cuatro últimos años, el precio de las viviendas ha aumentado entre 15 % y 17 % por año.
En 2002 y 2003, se ha construido en España más viviendas que Alemania y Francia reunidas.
En 2002, el precio de la vivienda subió un 16,6 % y en 2003 un 17 %.
Para 2004, el gobierno español cifra a más de 650’000 la construcción de nuevas viviendas. Esta cifra sera superior a todas las construcciones previstas en Francia y Alemania reunidas.

España, es uno de los únicos países de Europa que no conoció una recesión durante estos últimos cuatro años.

Se observa, desde algunos años, que los ciudadanos del norte de Europa compran apartamentos o casas en la costa mediterránea española. Según las Autoridades, la calidad del clima durante todo el año y los bajos precios de las viviendas, hacen que la costa mediterránea española se convierta en los próximos años, en un lugar de predilección de muchos europeos. Una migración de millones de ciudadanos esta prevista en esta región de aquí a l'año 2020. Lo que hará aumentar el precio de la vivienda, superando la media europea.
Además, España se esta convirtiendo en el destino preferido de los turistas. Si desea invertir en la compra de una vivienda en España, podemos garantizarle el alquiler de su vivienda durante los meses de julio y agosto. Eso le permitirá reducir significativamente el coste de su vivienda.

Compra de una vivienda en España

Cuando compre una vivienda nueva, el precio anunciado se entiende sin IVA ( impuesto sobre el valor añadido). Tendrá que aumentarlo de un 7 % por toda compra efectuada en España..

Cuando compre una vivienda de segunda mano, tiene que añadir un impuesto de 7 % sobre el precio de la venta. Esa cantidad sera percibida en suplemento por el notario. El se encargara de transferir ese dinero a la agencia tributaria.

Compra realizada por una persona domiciliada fiscalmente en Europa

Si sus principales ganancias son en Euros, le aconsejamos de efectuar la compra y la hipoteca en Euros. La hipoteca se calcula en general teniendo en cuenta el indice Euribor en un año. El 05 de diciembre del 2003 era de 2,50 %. A esta cifra tiene que añadir la margen del banco, que se situá entre 0,50 % y 1,25 % según los bancos. Su hipoteca, revisable cada año puede entonces ser de un 3,00 %. Si una parte de sus ganancias son en francos suizos, puede también optar por una hipoteca en esa divisa (ver ventajas mas adelante). No obstante, tiene que tener en cuenta que pagara sus mensualidades en francos suizos. Si sus ganancias son en Euros, tiene que tener presente el hecho de que su moneda nacional pueda perder valor respecto a el franco suizo.

Compra realizada por una persona domiciliada fiscalmente en Suiza

Si la compra de su vivienda en España se adquiere en parte por una hipoteca, tiene la posibilidad de deducir los intereses hipotecarios de sus ganancias imponibles en Suiza.

Puede obtener un préstamo hipotecario, en francos suizos, en su banco o caja de ahorros españoles que tenga una sucursal en Suiza.

Esos bancos o cajas de ahorros calculan en general sus hipotecas teniendo en cuenta el indice Libor de francos suizos. El 05 de diciembre del 2003, el valor del indice Libor para un año era de aproximadamente 0,70 % para el franco suizo.

A esto hay que añadir la margen del banco que le concede el préstamo. Se situá entre 0.50 % y 1,25 % de mas.

En el mejor de los casos, su indice seria de 0,70 % más 0,50 %, o sea un indice de 1,20 % para el primer año. Ese indice, dicho indice variable, es renovable cada año.

La duración máxima de amortiguación de un préstamo para la compra de una vivienda adquirida en España, es en general de 20 años. Algunos bancos proponen hasta 30 años.

También tiene la posibilidad de obtener un préstamo en Euros. No obstante, tiene que tener en cuenta que pagara sus mensualidades en Euros. Si sus ganancias son en francos suizos tiene que considerar que su moneda nacional pueda perder o ganar valor respecto a el Euro.

Encontrara adjunto, 5 tableros que le permitirá darle una idea des las mensualidades que podría pagar, según la suma de su deuda y de la hipoteca, también la duración del préstamo.

Mensualidades a pagar con un préstamo hipotecario de 25 AÑOS:

	5%	5.5 %
60.000 €	350.75 €	368.45 €
120.000 €	701.50 €	736.90 €
180.000 €	1052.26 €	1105.35 €

Mensualidades a pagar con un préstamo hipotecario de 30 AÑOS:

 

	5%	5.5 %
60.000 €	322,09€	340,67€
120.000 €	644,18€	681,34 €
180.000 €	966,27€	122.05 €

 

Gastos de notario, de creación de hipoteca, etc.

Tiene que calcular que la totalidad de los gastos es del 4 % del precio de la vivienda.

Si necesita más informaciones entre en contacto con nosotros